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Tassa di Soggiorno Affitti Brevi 2026: Chi la Paga, Come Si Riscuote e Come Si Versa
La tassa di soggiorno (o imposta di soggiorno) è un tributo locale che molti comuni italiani applicano per i pernottamenti turistici. Per gli host di affitti brevi, è un obbligo spesso sottovalutato: non è l'ospite a doverla versare al comune, ma tu come host. Questa guida spiega come funziona, quanto costa nei principali comuni e come gestirla senza errori.
Cos'è la Tassa di Soggiorno e Chi la Istituisce
L'imposta di soggiorno è un tributo comunale istituito ai sensi del D.Lgs. 23/2011. Non è obbligatoria per tutti i comuni — ogni comune decide autonomamente se istituirla, l'importo (entro i limiti di legge) e le modalità di versamento.
I comuni con maggior flusso turistico tendono ad applicarla; molti comuni piccoli o poco turistici non la hanno. Il primo passo è sempre verificare se il tuo comune la applica e qual è l'importo vigente.
Chi È Obbligato a Riscuoterla: L'Host Come Sostituto
Questo è il punto che genera più confusione: la tassa di soggiorno la paga l'ospite, ma la riscuote e versa al Comune l'host. In gergo fiscale, l'host agisce da sostituto d'imposta.
In pratica: devi aggiungere la tassa di soggiorno al totale che richiedi all'ospite (separandola dal canone di locazione), raccoglierla, e periodicamente versarla al Comune. Se non lo fai, sei tu — non l'ospite — a risponderne.
Airbnb, Booking e le Piattaforme: Raccolgono la Tassa per Te?
Non sempre. Dipende dal comune:
- Airbnb ha accordi diretti con diversi comuni italiani (Roma, Firenze, Milano, Venezia, Bologna, Torino e altri) e riscuote l'imposta automaticamente al momento della prenotazione, versandola poi direttamente al Comune. In questi casi l'host non deve fare nulla.
- Booking.com in alcuni comuni gestisce la tassa per l'host, ma la copertura è meno uniforme di Airbnb. Controlla le impostazioni della tua struttura su Booking.
- Comuni non coperti: se il tuo comune non ha un accordo con la piattaforma, o se ricevi prenotazioni dirette (sito proprio, Whatsapp, etc.), devi gestire la raccolta e il versamento tu stesso.
Nelle impostazioni del tuo annuncio su Airbnb puoi verificare se la tassa di soggiorno viene già gestita automaticamente per la tua struttura.
Importi nei Principali Comuni Italiani (2026)
Gli importi variano significativamente. Ecco le tariffe indicative per gli affitti brevi nei principali comuni:
- Roma: 6–7€/persona/notte per locazioni brevi
- Firenze: 4–5€/persona/notte
- Venezia: 5€/persona/notte (VE terraferma meno)
- Milano: 2€/persona/notte
- Napoli: 2,5–3€/persona/notte
- Torino: 1,50–2€/persona/notte
- Bologna: 2,50–3€/persona/notte
- Palermo: 1–2€/persona/notte
Questi importi sono indicativi e soggetti a variazioni. Consulta sempre il regolamento aggiornato sul sito del tuo Comune.
Come Si Versa la Tassa di Soggiorno al Comune
La procedura varia per ogni Comune. Il processo tipico è:
- Registrazione: molti comuni richiedono la registrazione come operatore ricettivo nel loro portale online. Alcuni comuni richiedono anche la comunicazione di inizio attività.
- Tenuta del registro: devi tenere un registro degli ospiti con i pernottamenti tassabili (nome, date, importo riscosso). Questo può essere un semplice foglio Excel o un software.
- Dichiarazione periodica: mensile o trimestrale (dipende dal comune), tramite il portale del Comune o moduli cartacei/PDF.
- Pagamento: tramite F24 (codice tributo specifico del comune), PagoPA, bonifico bancario o bollettino postale, a seconda del comune.
Esenzioni Comuni
La maggior parte dei regolamenti comunali prevede esenzioni per:
- Minori di 14 anni (alcuni comuni: minori di 12)
- Ospiti con disabilità certificate
- Accompagnatori di ospiti con disabilità (spesso uno solo)
- Degenti in strutture sanitarie
- Residenti nel comune (per soggiorni brevi, es. lavori in casa)
Le esenzioni variano per comune — verifica il regolamento specifico.
Sanzioni per Mancata Riscossione o Versamento
L'host che non riscuote o non versa la tassa di soggiorno risponde in solido con l'ospite per il tributo non versato. Le sanzioni tipiche sono:
- Dal 30% al 100% dell'importo non versato, più interessi
- Sanzioni aggiuntive per omessa dichiarazione
- In caso di controlli, possibilità di accertamenti retroattivi sugli anni precedenti
La Tassa di Soggiorno e gli Altri Obblighi degli Affitti Brevi
La tassa di soggiorno è uno dei quattro principali obblighi di un host italiano:
- Schedine Alloggiati Web — ad ogni check-in, entro 24 ore, invio obbligatorio dei dati ospiti alla Polizia di Stato
- Comunicazione ISTAT — flussi turistici mensili alla regione
- CIN — Codice Identificativo Nazionale da esporre nell'annuncio
- Tassa di soggiorno — nei comuni che la applicano
Speedy Host automatizza i primi due — quelli che si ripetono ad ogni prenotazione. La tassa di soggiorno e il CIN richiedono adempimenti periodici o una-tantum che puoi gestire autonomamente o con un commercialista.
Domande Frequenti sulla Tassa di Soggiorno
Chi deve riscuotere la tassa di soggiorno negli affitti brevi?
L'host. Devi riscuoterla dall'ospite e versarla al Comune. Le piattaforme come Airbnb la gestiscono automaticamente in molti comuni, ma non in tutti.
Quanto costa la tassa di soggiorno?
Dipende dal comune: da 1€ a 7€ per persona per notte nelle destinazioni principali. Molti comuni non la applicano. Verifica sempre il regolamento del tuo comune.
Airbnb raccoglie la tassa di soggiorno al posto dell'host?
In molti comuni italiani sì — Airbnb ha accordi diretti e la riscuote automaticamente. Controlla nelle impostazioni del tuo annuncio se è già gestita.
Come si versa la tassa di soggiorno al Comune?
Con dichiarazione periodica (mensile o trimestrale) sul portale del Comune e pagamento tramite F24, PagoPA o bollettino postale. Ogni comune ha la sua procedura specifica.
La tassa di soggiorno la gestisce il Comune. Le schedine Alloggiati Web e l'ISTAT — gli obblighi di ogni prenotazione — li automatizza Speedy Host da 3€/mese.
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